El Tribunal Supremo exime de pagar los gastos de sustitución de un ascensor al propietario de un local comercial de Ciudad Real que no tiene acceso al portal del bloque donde está el ascensor.

Ahora, la sala de lo civil del Tribunal Superior ha admitido el recurso de casación presentado por el J.B.M. contra el criterio de la comunidad de vecinos del número 13 de calle Cardenal Monescillo, de Ciudad Real capital y que anula los fallos del juzgado número 5 de la capital manchega y de la Audiencia Provincial.

El Supremo ha estimado el recurso formulado por el propietario y le exonera de la obligación de contribuir a los gastos de sustitución del ascensor, de 900 euros, tomando como base una cláusula de los estatutos de la comunidad, según la cual “los propietarios de locales comerciales están excluidos de contribuir a los gastos de los servicios que no utilizan”.
El Alto Tribunal reitera como doctrina jurisprudencial que las exenciones genéricas de gastos que afectan a los locales, contenidas en las cláusulas estatutarias, comprenden tanto los gastos ordinarios como los extraordinarios para su reforma o sustitución.

Tanto el juzgado de primera instancia e instrucción número 5 de Ciudad Real como la Audiencia Provincial declararon que el dueño del local debía contribuir a los gastos del ascensor con base en el principio general establecido en la Ley de Propiedad Horizontal.

Según el citado juzgado y la Audiencia de Ciudad Real todos los propietarios, ya sean de piso o de local, están obligados a contribuir a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que les llevó a entender que la exoneración solo comprendía los gastos ordinarios.

La sentencia, de la que es ponente el presidente de la Sala de lo Civil, el magistrado Xiol Ríos, centra la controversia en cómo había de interpretarse la cláusula contenida en los estatutos de la comunidad de propietarios y si se entendía limitada o no a los gastos de uso y mantenimiento.

SENTENCIA-SUSTITUCIÓN ASCENSOR

Publicado en: diariojuridico.com