OFERTA DE SERVICIOS:

La siguiente propuesta detalla las funciones que desarrollaremos en su comunidad:

A: FUNCIONES GENERALES.

1.  APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 20 DE LA LEY 49/60 DE 21 DE JULIO DE 1960 DE PROPIEDAD HORIZONTAL modificada por la reforma de 6 de abril de 1999 según el cual:

“Corresponde al administrador:

1.  Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.

2.  Preparar con la debida antelación y someter a la Junta, el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.

3.  Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o, en su caso, a los propietarios.

4.  Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.

5.  Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar, a disposición de los titulares, la documentación de la comunidad.6.  Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.”

2.  ASESORAMIENTO EN TEMAS DE:

CALEFACCIÓN, AGUA CALIENTE, AIRE ACONDICIONADO:

-      Reglamento e instrucciones técnicas de las instalaciones.

-      Ordenanza sobre Protección del Medio Ambiente.

ASCENSORES:

-      Reglamento sobre aparatos elevadores.

-      Obligaciones  del propietario y casa conservadora.

-      Uso.

CANALIZACIONES DE AGUA, ELECTRICIDAD, GAS, TELEFONÍA, PORTEROS:

-      Reglamento de baja tensión.

-      Lectura de contadores con casa especializada. Adecuación del gasto.

-      Reglamento sobre instalaciones de gas en edificios habitados.

ANTENAS DE TELEVISIÓN. RADIOAFICIONADOS. VIDEOS COMUNITARIOS:

-      Normativa que regula el uso y utilización de antenas colectivas, parabólicas y de radioaficionados. Su uso.

PREVENCIÓN DE INCENDIOS. PREVENCIÓN DE CAÍDA DEL RAYO. PÓLIZAS DE SEGUROS.

-      Obligaciones de instalación de extintores.

-      Obligación de instalación de pararrayos.

-      Distinta clase de pólizas. (Multirriesgo, Incendios, Responsabilidad Civil y Cristales).

 GARAJES:

-      Normativa. Uso. Reglamento de régimen interior. Reglamento sobre su utilización.

PISCINAS:

-      Condiciones higiénico- sanitarias.

-      Contratos laborales de temporada.

-      Reglamento sobre su utilización.

ANIMALES DOMÉSTICOS:

- Ordenanza Municipal Reguladora sobre tenencia de perros y otros animales domésticos.

 3.  PROPONER LAS OBRAS NECESARIAS Y EJECUTAR LOS ACUERDOS ADOPTADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS.

 4.  CONFECCIÓN DE PRESUPUESTOS DE GASTOS, TANTO ORDINARIOS COMO EXTRAORDINARIOS.

 5.  LIQUIDACIÓN DE PRESUPUESTOS.

 6.  COBROS Y PAGOS.

 7.  ACTUACIÓN COMO SECRETARIO:

-      Custodia de la documentación, convocatoria de juntas, confección de actas, correspondencia, notificación de acuerdos.

 8.  ENCARGADO DE PERSONAL:

-      Legislación laboral. Ordenanzas laborales. Estatuto de los trabajadores.

-      Convenios Colectivos de: Empleados de fincas urbanas, garajes, piscinas, galerías de alimentación, oficinas y despachos.

-      Confección de nóminas.

-      Confección de Seguros Sociales (TC-1, TC-2, TC- 2/1).

-      Contratos laborales en sus distintas modalidades.

-      Solicitud de subvenciones.

-      Incapacidad transitoria y accidentes de trabajo.

-      Certificaciones a trabajadores.

-      Sanciones, despidos, finiquitos.

 B. CONOCIMIENTOS SOBRE LAS DISTINTAS LEYES QUE TIENEN INFLUENCIA EN LAS FINCAS, EN ESPECIAL SOBRE:

1.  LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS:

-      Conocimiento y aplicación de la Ley.

-      Contratos.

-      Repercusiones, servicios, suministros e impuestos.

-      Actualización de rentas, cláusulas de estabilización.

-      Traspasos.

-      Denegación de prórrogas.

-      Subrogaciones.

-      Subarriendos.

-      Obras.

2.  LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL:

-      Distribución de gastos.

-      Obligaciones y derechos de los propietarios.

-      Elementos comunes.

-      Acuerdos de juntas.

-      Convocatorias.

-      Actas.

3.  REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS:

- Ayudas por: Comunidades Autónomas, Ayuntamientos, Ministerio de Obras Públicas y Transportes.

 4.  IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES.

 C. ASISTENCIA Y ASESORAMIENTO:

1.  Asistir a las:

-      Juntas Ordinarias.

-      Juntas Extraordinarias.

-      Juntas de Gobierno

2.  Representar a la:

- Comunidad a efectos de cobro de morosos en los procedimientos que no necesiten intervención jurídica y sea autorizado por la Junta de propietarios.

D. GESTIONES:

1.  Gestión de impuestos: I.R.P.F. e I.V.A.

2.  Ante organismos públicos y privados. Comparecencias judiciales.

3.  Rehabilitación de inmuebles.

E. INFORMES Y DOCUMENTOS:

1.  Consultas verbales.

2.  Consultas por escrito.

3.  Valoraciones.

4.  Certificaciones (especialmente las exigidas por la nueva Ley de Propiedad Horizontal para el otorgamiento de la escritura de compra y venta de pisos y locales)

5.  Recursos.

6.  Peritaciones judiciales.