OFERTA DE SERVICIOS:

La siguiente propuesta detalla las funciones que desarrollaremos en su comunidad:

A: FUNCIONES GENERALES.

1. APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 20 DE LA LEY 49/60 DE 21 DE JULIO DE 1960 DE PROPIEDAD HORIZONTAL según el cual:

“Corresponde al administrador:

1. Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.

2. Preparar con la debida antelación y someter a la Junta, el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.

3. Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o, en su caso, a los propietarios.

4. Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.

5. Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar, a disposición de los titulares, la documentación de la comunidad.6. Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.”

2. ASESORAMIENTO EN TEMAS DE:

CALEFACCIÓN, AGUA CALIENTE, AIRE ACONDICIONADO:

- Reglamento e instrucciones técnicas de las instalaciones.

- Ordenanza sobre Protección del Medio Ambiente.

ASCENSORES:

- Reglamento sobre aparatos elevadores.

- Obligaciones del propietario y casa conservadora.

- Uso.

CANALIZACIONES DE AGUA, ELECTRICIDAD, GAS, TELEFONÍA, PORTEROS:

- Reglamento de baja tensión.

- Lectura de contadores con casa especializada. Adecuación del gasto.

- Reglamento sobre instalaciones de gas en edificios habitados.

ANTENAS DE TELEVISIÓN. RADIOAFICIONADOS. VIDEOS COMUNITARIOS:

- Normativa que regula el uso y utilización de antenas colectivas, parabólicas y de radioaficionados. Su uso.

PREVENCIÓN DE INCENDIOS. PREVENCIÓN DE CAÍDA DEL RAYO. PÓLIZAS DE SEGUROS.

- Obligaciones de instalación de extintores.

- Obligación de instalación de pararrayos.

- Distinta clase de pólizas. (Multirriesgo, Incendios, Responsabilidad Civil y Cristales).

GARAJES:

- Normativa. Uso. Reglamento de régimen interior. Reglamento sobre su utilización.

PISCINAS:

- Condiciones higiénico- sanitarias.

- Contratos laborales de temporada.

- Reglamento sobre su utilización.

ANIMALES DOMÉSTICOS:

- Ordenanza Municipal Reguladora sobre tenencia de perros y otros animales domésticos.

3. PROPONER LAS OBRAS NECESARIAS Y EJECUTAR LOS ACUERDOS ADOPTADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS.

4. CONFECCIÓN DE PRESUPUESTOS DE GASTOS, TANTO ORDINARIOS COMO EXTRAORDINARIOS.

5. LIQUIDACIÓN DE PRESUPUESTOS.

6. COBROS Y PAGOS.

7. ACTUACIÓN COMO SECRETARIO:

- Custodia de la documentación, convocatoria de juntas, confección de actas, correspondencia, notificación de acuerdos.

8. ENCARGADO DE PERSONAL:

- Legislación laboral. Ordenanzas laborales. Estatuto de los trabajadores.

- Convenios Colectivos de: Empleados de fincas urbanas, garajes, piscinas, galerías de alimentación, oficinas y despachos.

- Confección de nóminas.

- Confección de Seguros Sociales (TC-1, TC-2, TC- 2/1).

- Contratos laborales en sus distintas modalidades.

- Solicitud de subvenciones.

- Incapacidad transitoria y accidentes de trabajo.

- Certificaciones a trabajadores.

- Sanciones, despidos, finiquitos.

B. CONOCIMIENTOS SOBRE LAS DISTINTAS LEYES QUE TIENEN INFLUENCIA EN LAS FINCAS, EN ESPECIAL SOBRE:

1. LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS:

- Conocimiento y aplicación de la Ley.

- Contratos.

- Repercusiones, servicios, suministros e impuestos.

- Actualización de rentas, cláusulas de estabilización.

- Traspasos.

- Denegación de prórrogas.

- Subrogaciones.

- Subarriendos.

- Obras.

2. LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL:

- Distribución de gastos.

- Obligaciones y derechos de los propietarios.

- Elementos comunes.

- Acuerdos de juntas.

- Convocatorias.

- Actas.

3. REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS:

- Ayudas por: Comunidades Autónomas, Ayuntamientos, Ministerio de Obras Públicas y Transportes.

4. IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES.

C. ASISTENCIA Y ASESORAMIENTO:

1. Asistir a las:

- Juntas Ordinarias.

- Juntas Extraordinarias.

- Juntas de Gobierno

2. Representar a la:

- Comunidad a efectos de cobro de morosos en los procedimientos que no necesiten intervención jurídica y sea autorizado por la Junta de propietarios.

D. GESTIONES:

1. Gestión de impuestos: I.R.P.F. e I.V.A.

2. Ante organismos públicos y privados. Comparecencias judiciales.

3. Rehabilitación de inmuebles.

E. INFORMES Y DOCUMENTOS:

1. Consultas verbales.

2. Consultas por escrito.

3. Valoraciones.

4. Certificaciones (especialmente las exigidas por la nueva Ley de Propiedad Horizontal para el otorgamiento de la escritura de compra y venta de pisos y locales)

5. Recursos.

6. Peritaciones judiciales.