La inversión internacional, expectante ante el ajuste de precios en el sector inmobiliario según SJ Berwin
El seminario anual de Derecho Inmobiliario 2012 de SJ Berwin celebrado hace unos dias se centró en la inversión extranjera en nuestro sector inmobiliario. Se prevé que en los próximos meses se completará el proceso de ajuste de precios en el sector inmobiliario español. Por ello, diversos inversores internacionales (principalmente fondos inmobiliarios, hedge funds y bancos de inversión) están tomando posiciones en nuestro país al considerar que, ahora sí, pueden encontrar buenas oportunidades de inversión en España.
En el evento se debatió también el impacto en el sector inmobiliario de los dos Reales-Decretos Ley (“RDL”) aprobados por el Gobierno en febrero y mayo de este año para sanear el sector financiero por su exposición al sector inmobiliario.
Se prevé que una vez se cumplan las provisiones y requerimientos de capital adicional exigidos por ambos RDL, que se estiman en una cantidad de 82.000 millones de euros, las entidades financieras podrán vender sus activos con menos ataduras de las que tienen actualmente y a precios más acordes con la realidad del mercado.
Para Enrique Isla, socio responsable de Real Estate de SJ Berwin, (en la foto)“la aplicación de los Reales Decretos ley de saneamiento del sector financiero deberían provocar que las entidades financieras puedan vender sus activos inmobiliarios sin incurrir en pérdidas significativas”
Por su parte, Jaime Pascual, director general de Aguirre Newman, declaró que “si bien los inversores internacionales están encontrando oportunidades reales en el sector terciario, en el sector residencial, donde la mayoría de los capitales internacionales vienen en búsqueda de las grandes carteras de bancos, todavía no han sido capaces de encontrar esa oportunidad”.
En cuanto a la situación actual del mercado inmobiliario español para los inversores internacionales, el estudio realizado por Aguirre Newman obtiene las siguientes conclusiones:
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El mercado de inversión es incierto y con dificultades de financiación
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Existe un interés real del inversor internacional por nuestro mercado
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Hay una clara necesidad de ajustar el gap entre oferta y demanda
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Importancia significativa de los micro mercados
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Hay que seguir trabajando en la obtención de procesos ordenados y transparentes
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Debe continuar ajustándose los valores a la realidad
Este acontecimiento de referencia en el sector inmobiliario, ha sido organizado un año más por SJ Berwin junto a Aguirre Newman, lo que ha permitido dar una visión global de la materia, no sólo desde el ángulo jurídico, sino también estratégico y de mercado.
Los dos grandes bloques a debatir fueron:
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Experiencia y frustraciones de los inversores internacionales en el sector inmobiliario español
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Tendencias y oportunidades en el sector inmobiliario español
El encuentro contó con importantes ponentes del mercado internacional. Esta fue la configuración de las mesas redondas:
Mesa redonda 1: Experiencia y frustraciones de los inversores internacionales en el sector inmobiliario español
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Moderador: Stephen Newman, Presidente y Socio Fundador de Aguirre Newman
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Bryan Pickup – Socio Director Grupo Internacional de Real Estate de SJ Berwin
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Sean Kelly-Rand – Director de Desarrollo de Negocio en la oficina de Londres de Madison International Realty.
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Roberto Roca – Director de Inversión y Responsable en España de Orion Capital Managers
Mesa Redonda 2: Tendencias y oportunidades en el sector inmobiliario español
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Moderador Enrique Isla, socio responsable del área de Derecho Inmobiliario de SJ Berwin en España
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Jaime Pascual-Sanchiz de la Serna – Director General Ejecutivo de Aguirre Newman
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Rafael Avilés – Country Partner Spain, Area Property Partners
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Luis Basagoiti – Presidente de Mapfre Inmuebles
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José Luis Calderón – Director de Financiación Inmobiliaria de Deutsche Hypothekenbank Hannover – Berlin
Descargar video resumen del seminario
Publicado en: diariojuridico.com